If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Ogni condomino che decidesse di apportare in maniera autonoma una modifica alla facciata del condominio, deve essere autorizzato dall’assemblea. 1122 c. c. stabilisce che prima di effettuare qualunque intervento di ristrutturazione sui propri beni o sulle parti comuni, è necessario comunicare la notizia all’amministratore, che deve a sua volta informare l’assemblea. In pratica l’innovazione non deve comportare una sensibile diminuzione di aria e luce a carico di un condomino … Tutto semplice e a provadi eccezioni? I campi obbligatori sono contrassegnati *. Attenzione però. I giudici del Tar sono del parere che non c’è violazione dell’art.1102 del codice civile in quanto si tratta del ripristino dell’originaria configurazione dell’immobile dal momento che in origine, fino a non molti anni prima, la facciata presentava non una finestra ma, appunto, un balcone successivamente trasformato in finestra. Il caso 5122/1990), per trasformarle in balconi o in vetrine di esposizione (Cass. Vivo in un condominio del 1965 in C.so Sebastopoli al 5° piano.. Circa 7 anni fa ho frazionato il mio appartamento in due unità immobiliari, in quanto troppo grande per le mie esigenze. Se il singolo o un gruppo di partecipanti vuole apportare modifiche estetiche e funzionali alla facciata deve quindi rispettare i vincoli di legge e le norme edilizio-urbanistiche. Vincenzo La Bella. Fai clic per abilitare/disabilitare gli incorporamenti video. 3508/98). In particolare qui parliamo di ingrandire una finestra. L’art. Per la giurisprudenza amministrativa, occorre il consenso del condominio quando uno dei condomini intenda realizzare (o sanare) opere che modifichino la facciata dell’edificio. La problematica maggiore, se non unica, che si può riscontrare sostituendo infissi in condominio è quella riguardante il decoro architettonico dell'edificio. Clicca sulle diverse rubriche delle categorie per saperne di più. Questo significa che il proprietario di un’unità condominiale può procedere di sua iniziativa all’eventuale sostituzione degli infissi.L’intervento riguarderebbe, infatti, la sua proprietà. Successivamente però lo stesso Comune rilasciava per tali opere il permesso di costruire, riabilitando i lavori. Sappi che il consenso del condominio si prende a " maggioranza " e il dissenso. Il condomino, quindi, faceva ricorso al Tar lamentando la violazione dell’art. Fatturazione elettronica e Studio tecnico. Devo chiedere il permesso al condominio per apertura finestra. Si possono apportare modifiche estetiche e funzionali al prospetto condominiale, senza l’approvazione di una specifica delibera? In alcuni casi è possibile modificare le aperture esistenti. Click to enable/disable _ga - Google Analytics Cookie. Lo stesso diritto può essere esercitato anche da altri condomini. We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Ecco perché, cari lettori, abbiamo pensato di fare il punto sulle domande che ci vengono poste il più delle volte. Click to enable/disable Google reCaptcha. L’insegnamento della Suprema Corte Changes will take effect once you reload the page. Così, se il balcone toglie aria e luce al condomino del piano superiore (impedendogli di affacciarsi sul cortile) o del piano inferiore (oscurandogli la luce), questi ultimi potranno far rimuovere la costruzione. Bisogna considerare che non devono essere pregiudicati la stabilità e il decoro architettonico dell’edificio. Tra le cose che, non di rado, generano discussioni in materia condominiale bisogna inserire i balconi, le finestre e le verande. Il diritto del condomino di aprire una finestra sulla facciata comune per dare maggior luce ed aria al proprio appartamento prevale sul diritto alla privacy del condomino confinante - Diritto.it Ne consegue che per i lavori edilizi da eseguirsi su parti comuni il Comune deve accertare l’esistenza del consenso da parte di tutti i condomini. 1390/1971) anche mediante l’abbattimento del corrispondente tratto del muro che delimita la proprietà del singolo immobile (Cass. Come anticipato, il condomino che intende aprire una finestra in condominio deve rispettare il decoro architettonico, ossia le linee dell’edificio impresse dal costruttore. Vi chiedo consulenza per un problema con un vicino di casa. Tale frazionamento è stato fatto, ovviamente, chiedendo tutti i permessi necessari al Comune e depositando in Catasto la nuova planimetria. 26/06/2013. Contrada Rosole 13 – 83043 BAGNOLI IRPINO (AV) tel: 0827/69504 – fax: 0827/601235 email: info@acca.it – PEC: acca@pec.it, Utilizzando il sito accetti implicitamente l'uso dei cookie per migliorare la navigazione e mostrare contenuti in linea con le tue preferenze. Così, il singolo può legittimamente utilizzare il muro comune per aprire nuove porte e finestre (Cass. Quindi la soluzione migliore, se si ha intenzione di effettuare interventi che incidono sul prospetto del palazzo, è sottoporre direttamente il progetto all’assemblea, in modo da evitare contestazioni in un secondo momento. Voglio aprire una finestra sulla facciata del condominio, cosa devo fare?. 1390/1971) anche mediante l’abbattimento … Informazioni. In conclusione, i giudici ribadiscono che il decoro architettonico delle facciate costituisce bene comune dell’edificio e che pertanto ogni lavoro che incida sensibilmente, necessita dell’assenso dell’assemblea dei condomini. Se è necessario il benestare dell’assemblea, qual è la maggioranza richiesta? These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: CILA O SCIA PER MODIFICA DIMENSIONE SERRAMENTO IN FACCIATA consigli Buongiorno, devo eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria in un appartamento nel comune di Milano (non soggetto a vincoli di interesse storico né documentale), trattandosi di opere interne sarebbe sufficiente una CILA. La richiesta viene spesso accolta con molto sospetto da parte degli altri condomini. • per le aperture oblique o laterali la distanza minima è di 75 centimetri tra il lato più vicino della finestra e il fondo del vicino. Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. Questo secondo l’articolo 1102 del Codice Civile. L’art. L’esclusione della modifica di prospetto, quale apertura porta o finestra sulla facciata, l’ho già affrontata in questo articolo, e a tale principio perviene la Cassazione Penale con sentenza n. 44319/2016. Un’attività commerciale può sfruttare il superbonus al 110%? Da finestra a portafinestra: bisogna sentire l’assemblea? You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. Secondo la Corte territoriale, dalla C.T.U. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. Il codice civile pone anche altri limiti: sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino (art. Permesso di costruire o autorizzazione del condominio per trasformare il balcone in veranda? Ultima condizione per poter trasformare una finestra in un balcone è rispettare la distanza legale fra costruzioni che, come noto, è di tre metri. Chiariamo subito che la sostituzione degli infissi in condominio non è generalmente vincolata all’autorizzazionedell’assemblea. We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. 889 del Codice Civile prescrive che tutte le tubazioni che trasportano acque grigie e nere, anche se interrate, corrano ad almeno un metro di distanza dal confine. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. In molti altri casi, però, il rifacimento facciata condominio è un intervento da realizzare per una questione estetica ed economica. tuttocondominio.it ha informato i visitatori su argomenti come Amministratore Di Condominio, Amministratori Condominio e Apartamento Condominio. Per maggiore approfondimento leggi anche questo articolo di BibLus-net: “Permesso di costruire o autorizzazione del condominio per trasformare il balcone in veranda?”, Clicca qui per scaricare la sentenza del Tar Campania. Posso “sospendere” la caldaia se non la uso? Ma se l’immobile ha perso pregio nel tempo per via di altre modifiche già apportate dai proprietari, è più facile effettuare ulteriori interventi. Click to enable/disable _gat_* - Google Analytics Cookie. Installare una canna fumaria nel condominio è una richiesta tipica di un condomino che intende avviare un’attività di ristorazione. Lo afferma il Tar Campania con la sentenza n. 5253/2020. Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. La decisione di cambiare il colore della facciata dell’edificio è considerata dalla normativa condominiale, come una modifica di notevole entità. Aprire una finestra che dia sul cortile o chiostrina non ne altera la destinazione d'uso perché la funzione della facciata è anche dare luce. Abito in un complesso di 8 villette a schiera con giardinetti non di proprieta' ,ma in uso esclusivo. Il fatto che tali costruzioni si trovino all’esterno dello stabile condominiale implic… Bando Isi 2020: dall’Inail 211 milioni di euro per la sicurezza sui luoghi... Rapporto CRESME-Camera 2020 sugli incentivi fiscali in edilizia. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web. Ogni condomino che decidesse di apportare in maniera autonoma una modifica alla facciata del condominio, deve essere autorizzato dall’assemblea. E’ illegittima la modifica alla facciata condominiale ma solo se vietata dal regolamento contrattuale. Inoltre il muro perimetrale resta uguale con o senza la realizzazione di una nuova apertura. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain. Vuoi rimanere aggiornato su questo argomento e sulle principali novità legate al mondo dell'edilizia? le condizioni e le finalità del trattamento dei dati personali. Un insieme di villette a schiera deve essere considerato un condominio. Questo però non toglie che il proprietario possa farne l’uso che vuole. 5122/1990), per trasformarle in balconi o in vetrine di esposizione (Cass. Il Comune, infatti, deve tener conto della autorizzazione del condominio prima di rilasciare il titolo abilitante per tali modifiche. Click to enable/disable _gid - Google Analytics Cookie. Se invece l'apertura si … Il caso di un condominio che vuole realizzare una nuova finestra sulla facciata esterna dell’edificio è oggetto spesso di liti tra condomini. Le opere di trasformazione della finestra situata sul prospetto fronte strada del fabbricato condominiale, erano assentite come riqualificazione della facciata con ripristino dello stato originario del manufatto (il balcone era stato infatti trasformato in passato in finestra attraverso l’aggiunta di un parapetto). 2703/1989), perché queste modifiche non incidono sulla destinazione del muro (Cass. Questa non è tenuta esplicitamente a dare l’autorizzazione ma ha la facoltà di bloccare i lavori se ritiene che questi possano creare problemi di decoro architettonico. Aprire una finestra sulla facciata del condominio è possibile e il percorso da seguire non è tanto complicato. I condomini notavano che tale modifica aveva deturpato la facciata e leso il decoro architettonico del caseggiato. Il Comune, infatti, deve tener conto della autorizzazione del condominio prima di rilasciare il titolo abilitante per tali modifiche. Distanze dal confine per gli impianti . Puoi anche modificare alcune delle tue preferenze. Il punto essenziale è, quindi, capire se la modifica della facciata condominiale, nel senso della apertura in essa di una porta – finestra, possa essere ritenuta legittima nel senso di cui sopra e automaticamente possibile. Se il singolo o un gruppo di partecipanti vuole apportare modifiche estetiche e funzionali alla facciata deve quindi rispettare i vincoli di legge e le norme edilizio-urbanistiche. Il procedimento di autorizzazione dei lavori veniva pertanto sospeso dal Comune in attesa dell’approvazione condominiale. La Suprema Corte ha anche fatto un’altra importante precisazione: per queste opere modificative, sempre che non alterino la destinazione del muro, non impediscano l’altrui pari uso e non compromettano il decoro dello stabile, non c’è alcuna necessità di ottenere l’approvazione assembleare, trattandosi di esercizio delle facoltà inerenti al diritto dominicale su parti comuni (Cass. Condominio: sostituire la portafinestra con una di dimensioni doppie lede il decoro? Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. Unisciti ai migliaia di visitatori soddisfatti che hanno scoperto Una, Testo e Per.Questo dominio potrebbe essere in vendita! 1120 c. c.), divieto che è esteso anche a quelle parti che siano di proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale del condomino (1122 c. c.). We need 2 cookies to store this setting. Innanzitutto è necessario ricordare la distinzione che il codice civile tra luci e vedute, ricomprese entrambe nel genere delle finestre.. A mente dell’art. 1102 c. c. consente a ciascun condomino di “servirsi della cosa comune” a patto però che non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. 420200/2005). espletata risultava che la finestra realizzata dal condòmino si apriva "nella facciata in modo del tutto analogo ad altra sottostante finestra, evidentemente anch'essa in precedenza oggetto d'intervento modificativo sul muro comune da parte di altro condomino”, per la quale non risultava che fosse stata richiesta l'eliminazione. Lavori in economia, si può godere del Superbonus al 110%? But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site. You can check these in your browser security settings. 1102 (Uso della cosa comune) del codice civile, e la concessione del permesso dell’amministrazione pubblica nonostante quest’ultima non avesse acquisito il consenso dei condomini. Click to enable/disable Google Analytics tracking. Il condominio non può opporsi, dunque, all’apertura di una nuova finestra o all’allargamento -ampliamento dell’affaccio e del punto luce a meno che l’intervento non vada a deturpare il decoro della facciata, mutare la destinazione del muro perimetrale o la stabilità dell’edificio. Lo afferma il Tar Campania con la sentenza n. 5253/2020. Maggioranza dei presenti e 500 millesimi. Finestra La facciata di un edificio, dice il vocabolario della lingua italiana, è la parte esterna principale di. These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Click to enable/disable essential site cookies. La facciata per lungo tempo (esattamente dall'approvazione del codice civile fino alla sua modifica con la legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio) non è stata menzionata dalla legge tra le cose da considerarsi di proprietà comune nell'ambito di un edificio in condominio. Do il mio consenso affinché un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. Iscriviti adesso alla nostra newsletter per ricevere notizie, aggiornamenti, inchieste e materiali gratuiti esclusivi, Benessere animale, un’etichetta unica e volontaria per l’Italia: la proposta di…, Tutti pazzi per il burro chiarificato, ma cos’è e quando usarlo…, Ritirato salmone affumicato Foods of Scotland per listeria, Così i salumi Igp sfuggono al nuovo obbligo di origine della…, Ritirato lotto dell’antibiotico Cefixima (Eurogenerici), usato soprattutto per le vie respiratorie, Ho lasciato Vodafone dopo 4 anni e mi chiedono 40 euro…. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Ibalconi aggettanti (quelli cioè che si affacciano oltre la verticale della facciata dell’edificio e, pertanto, restano sospesi in aria) non costituiscono parti comuni del condominio; al contrario essi sono di proprietà del titolare dell’appartamento di cui sono solo un prolungamento. 1117 del codice civile, recependo così le consolidate tesi dottrinali e giurisprudenziali. Otherwise you will be prompted again when opening a new browser window or new a tab. La facciata dell'edificio condominiale può essere modificata solo con il consenso di un professionista. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. La nuova finestra deve però avere le medesime caratteristiche delle altre della facciata per non modificare il decoro dell'architettura dell'immobile. Naturalmente no,abbiamo pur sempre a che fare col complesso universo dell… Se la facciata è veramente in cattivo stato, l’intonaco cede e rischia di cadere in pezzi, c’è poco tempo da perdere. L’introduzione di una nuova finestra potrebbe modificare sensibilmente le linee dell’immobile e pertanto non risultare consentita. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. La riforma del condominio, contenuta nella legge n. 220/2012, ha introdotto la facciata degli edifici nel novero delle parti comuni elencate dall’art. Un altro condomino che possedeva un locale deposito a piano terra con apertura direttamente sotto il balcone ripristinato, si opponeva lamentando la mancata autorizzazione dei condomini. La responsabilità nel condominio dopo la riforma", Riccardo Mazzon. L’art. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: sostituzione finestre con modifica sistema apertura (in condominio) consigli Devo sostituire le finestre di un appartamento in un condominio cambiandone il sistema di apertura. In questo modo il legislatore ha tutelato il prospetto condominiale in modo diretto, per escludere la nascita di controversie. The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them: Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/modifiche-in-facciata-occorre-sempre-lapprovazione-del-condominio/, Stampa l'articolo o salvalo in formato PDF (selezionando la stampante PDF del tuo sistema operativo), https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2020/12/modifiche-in-facciata.jpg, https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2017/12/Logo_Biblus-net_2017.png, Modifiche in facciata: occorre sempre l’approvazione del condominio. Una condomina trasformava una finestra della propria abitazione in balcone tramite una DIA (ora SCIA) presentata al Comune, con rilascio di autorizzazione paesaggistica e parere favorevole della Soprintendenza. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire. Chiaro che nel tempo sono state apportate (ed accettate) altre modifiche alla facciata del condominio allora sarà più facile sostenere che la nuova finestra non pregiudica il decoro architettonico dell’immobile. Così, il singolo può legittimamente utilizzare il muro comune per aprire nuove porte e finestre (Cass.

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